Les règlements de condo : à lire avant d’acheter

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Liste de condos à vendre

Les condos gagnent en popularité, surtout dans les grandes villes comme Montréal, mais c’est important de bien réfléchir avant de faire un tel achat, bien sûr un condo peut être plus rentable qu’un appartement, surtout, lorsque nous savons que nous sommes propriétaires, cependant dans les condos, vous êtes en microsociété, donc, il y a des règlements, des règles de vie à respecter.

La vie en microsociété

Lorsque vous demeurez dans un condo, vous partagez l’édifice avec d’autres personnes qui sont vos voisins, il est conseillé de demeurer en bon terme avec ces voisins, car lorsqu’arrive le temps de faire des travaux dans le bâtiment, vous devez prendre les décisions ensembles et vous partager la facture des rénovations à effectuer.  Puisque vous demeurez en microsociété, vous n’êtes pas libre d’effectuer des rénovations dans votre condo, vous devez mentionner votre désir de rénovation aux autres propriétaires de condo pour que votre projet de rénovations soit accepté.

Cinq informations à prendre en considération

Avant de décider de regarder la liste des condos neufs à vendre, il faut avoir deux assurances, la première assurance est l’assurance de copropriété pour tes biens ainsi que pour la responsabilité civile.  Cette assurance pourrait être utile pour payer les améliorations faites à votre condo depuis sa construction.  La deuxième assurance, est une assurance du syndicat en copropriété, cette assurance est pour payer l’entretien des sections communes de l’immeuble.

Il faut aussi faire une liste des rénovations ou des changements de matériel, comme une thermopompe, que vous avez effectué dans votre condo, c’est aussi une question d’assurance, car certains changements peuvent être couverts par votre assurance ou celle du syndicat de l’immeuble à condo.

La troisième information en prendre en considération peut être difficile à faire lorsque nous sommes intéressés par un projet de condo neuf à vendre, la troisième information à chercher, c’est de s’informer sur ces futurs voisins.  Une des manières de s’informer est de demander les derniers procès-verbaux des assemblées générales, comme cela, vous pouvez savoir s’il y a des gens qui se plaignent du bruit et c’est aussi une bonne manière de savoir s’il y a des problèmes de gestion.

Il faut aussi s’informer sur les règlements fixés par le syndicat des copropriétaires, dans certains condos, les barbecues, les jardinières peuvent être interdits, donc, si tu veux faire un beau petit coin de paradis sur ton balcon, il est essentiel de savoir si tu peux le faire dans ton condo, pour ne pas avoir des regrets après ton achat.  Certains règlements de condo fixés par le syndicat interdisent aussi les animaux ou l’installation de satellite pour la télévision.

La cinquième information à ne pas négliger, c’est les charges communes, les charges communes sont des frais que les propriétaires de condo doivent payer pour les travaux d’entretien ou encore pour les dépenses communes, comme le déneigement et l’entretien ménager de l’immeuble.  Lorsque nous regardons les condos à neuf à vendre, il ne faut pas se laisser séduire par les charges communes à peu de frais, car cela peut signifier que l’entretien sera négligé et s’il y a des rénovations majeures à exécuter, vous aurez un plus gros montant à débourser pour payer les frais de la rénovation.  Le Code civil du Québec demande qu’un minimum de 5% des frais des charges communes  soit versé dans un fonds de prévoyance, cependant, ce montant est souvent insuffisant.

Les mauvaises surprises

Certains acheteurs achètent leur condo dans des projets de condos neufs, donc, souvent il est sur un plan, l’immeuble n’est pas encore en chantier.  Alors, lorsque l’acheteur prend possession de son condo, il constate qu’il est plus petit que celui présenté sur le plan, il peut avoir des vices de construction, une absence de garantie en cas de problème, ou encore une mauvaise insonorisation, qui fait en sorte que les gens entendent les gens dans les autres condos ou dans les espaces communs.

L’achat d’un condo

Il faut que vous sachiez que l’achat d’un condo est plus complexe que l’achat d’une maison.  L’acheteur doit faire une offre d’achat conditionnelle  à l’inspection des lieux ainsi qu’à l’inspection des documents sur la gestion de la copropriété.  L’inspection des documents sur la gestion de la copropriété est essentielle, car elle permet de connaître l’état des finances ainsi que du fonds de prévoyance, en plus des dépenses à venir pour les travaux et les assurances de l’immeuble.

Conclusion

L’achat de condo peut s’avérer un choix difficile à faire, il faut être certain de vouloir vivre en microsociété et que tous les copropriétaires décident des rénovations à effectuer, que ce soit dans votre condo ou dans les espaces communs.  Les copropriétés connaissent une forte popularité qui assure une certaine domination sur le marché de la revente.  Pour des grandes villes comme Montréal, les condos demeurent une bonne option pour ses habitants.

projet de condos neufs à vendre

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