Entretien des façades d’une copropriété

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Les façades de brique, de pierre, d’acier et de verre de nos immeubles résidentiels sont des éléments iconiques des vues d’horizon urbain tellement reconnaissables de nos villes. Garder les façades extérieures en bon état est la responsabilité du syndicat de la copropriété d’un immeuble. En gros, le syndicat a pour mission de veiller à la conservation de l’immeuble, à l’entretien et à l’administration des parties communes.

loi122

Importance de l’entretien des façades

Les façades de votre bâtiment devraient être bien entretenues. Elles devraient à la fois protéger la structure de l’immeuble et ne pas compromettre la sécurité des passants. Si vous êtes membre de l’assemblée de copropriétaires pour un immeuble à condos de cinq étages ou plus, vous connaissez alors l’importance des inspections régulières des façades. Par ailleurs, dans le cadre de la Loi 122, la Régie du bâtiment (RBQ) rend obligatoire cette inspection de façades pour tout bâtiment dont au moins une façade compte 5 étages ou plus. Depuis qu’il est entré en vigueur en 2013, les copropriétés doivent respecter ce règlement.

L’inspection de façon régulière est essentielle à l’entretien général d’une copropriété. Une inspection des façades du bâtiment peut identifier les défaillances avant qu’elles ne deviennent des problèmes. Connaître les problèmes existants et potentiels est indispensable afin d’assurer la sécurité, l’esthétique et la valeur d’un immeuble, particulièrement dans le cas d’une copropriété. L’achat d’une résidence est souvent le plus grand investissement dans la vie d’une personne.

Inspection de façade : quand et comment?

Il est généralement recommandé par des ingénieurs en structure de procéder à une l’inspection de façades tous les cinq ans si le bâtiment est en bon état. D’ailleurs, au Québec, cet intervalle de cinq ans est prescrit par la loi. Si le bâtiment est en moins bon état, les experts recommandent d’inspecter les façades tous les deux à trois ans. Enfin, si le bâtiment est en mauvais état, la recommandation consiste à faire inspecter les façades chaque année. L’inspecteur doit être certifié par la juridiction locale pour effectuer une inspection de façades. Cela signifie l’embauche d’un architecte agréé ou d’un ingénieur qui est membre d’un ordre professionnel.

Législation encadrant l’inspection de façades

Au Canada, le Code national du bâtiment est le modèle qui constitue la base de tous les codes de construction provinciaux. Le Québec est la seule province où les inspections de la façade du bâtiment sont prescrites par la loi selon des conditions très spécifiques. Ce règlement, la Loi 122, s’applique également aux garages de stationnement multi-niveaux au Québec. Les inspections doivent être effectuées par un membre autorisé de l’Ordre des ingénieurs du Québec (OIQ). L’objectif de la loi est de veiller à ce que les façades et les stationnements étagés soient exempts de tout défaut pouvant compromettre la sécurité ou créer des conditions dangereuses.

Indices de détérioration à repérer

Selon la RBQ, certains indices de détérioration sont visibles à l’œil nu et indiquent au propriétaire qu’une inspection plus approfondie est nécessaire. Ceux-ci incluent des fissures, des taches de rouille, des signes de détérioration physique autour des balcons, des briques et des blocs de pierre ou de béton déplacés. Suite à l’inspection, l’inspecteur vous soumettra un rapport détaillé. Ce rapport pourra servir d’outil de gestion pour bien planifier les travaux à effectuer.

Ce que tout cela signifie pour vous

Quand il est question d’entretien des façades d’une copropriété de cinq étages ou plus, les inspections régulières profitent à tous. Le syndic et le conseil d’administration de la copropriété seront convaincus de la sécurité du bâtiment. Les résidents seront rassurés. Même les personnes qui circulent autour du bâtiment seront en sécurité. Inspecter régulièrement votre immeuble assure la sécurité pour tous. Vous allez ainsi maintenir l’intégrité de la structure du bâtiment, protéger les investissements des résidents et, possiblement, sauver des vies.

De ce fait, l’inspection de façades périodique est l’élément fondamental d’un entretien judicieux de votre copropriété. Quand arrive le moment de faire inspecter votre immeuble à condos, mieux vaut confier le travail à une firme d’ingénierie spécialisée en services d’inspection, de préférence une dont les inspecteurs accrédités ont plusieurs années d’expérience à leur actif.


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